出售房屋，租赁合同到期后承租人拒不搬离如何保障自己的权益？

【案情回顾】

原告诉称：原被告签订房屋租赁合同，月租金6000元，季付，租赁合同到期日为2016年7月14日。2015年8月，原告通知被告要出售房产，被告表示不购买后，原告就委托中介出售。原告于2015年11月与第三人签订房屋买卖合同，将房产出售给第三人，并约定原告继续收取房租至租赁合同期满。但因房产价格急剧上涨，被告得知原告将房产出售后拒不配合办理房产评估，拒绝缴纳房租2016年1-3月房租，在原告催告后才于2016年2月份支付房租1.8万元。原告本应于2016年4月缴纳房租，直至房屋租赁合同到期也未缴纳且拒不搬离，给原告造成巨大经济损失。为此，原告向法院起诉，请求法院判令：1、被告支付租金24000元；2、被告按未付租金的30%支付违约金；3、被告承担全部诉讼费用。

而被告辩称：原告已将房产出售，原告不是房屋所有权人，原告无权向其收取房租。被告于2016年2月支付了1-3月的租金18000元，合同约定的是季付，虽然晚了一个月但也没违反合同约定。不同意支付违约金。

【法院审理】

法院审理后判决

（1）被告于判决生效之日起七日内给付原告租金18000元；

（2）被告于判决生效后七日内给付原告租金利息（自2016年7月15日至实际给付之日，按银行同期贷款利率计算）。

【律师观点】

在本案中，张律师接受原告的委托为其进行代理。

张律师认为原告为案涉房屋的原所有权人，租赁合同也系原被告签订，根据合同相对性原则及《合同法》的有关规定，被告应向原告支付房租至租赁合同期满，被告拒付房租构成违约，应向原告承担违约责任。

张律师同时也向原告作出解释，因房屋租赁合同对租金支付日期、逾期支付房租违约金比例约定不明确，法官认定被告在季付期内支付房租不构成违约，且按银行同期贷款利率支付违约金也是公平公正的，即法院判决已维护了原告的合法权益。